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Proche du entre ville ou en périphérie, Toulouse regorge de maisons cachées aux jardins discrets et charmeurs pour votre plus grand plaisir.   Trouver un nouveau lieu de vie est un enjeu famillial où l'épanouissement de chacun doit être pris en compte. Nos conseillers vous aident à trouver les meilleurs compromis.
 
 
 
 
 
 
Arpenteurs avertis des terrains de nos quartiers, nos commerciaux vous feront découvrir le meilleur de l'immobilier toulousain.
 
 
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professionnel de l'immobilier toulouse
Nous recrutons :


Négociateur immobilier :

Conseiller
en immobilier (H/F)

- Son rôle :

Au sein de l’agence immobilière, le conseiller recherche et estime les biens immobiliers à vendre ou à louer. Il assure la promotion de ces biens auprès d’acquéreurs potentiels et effectue des visites avec une clientèle ciblée. Il suit régulièrement son portefeuille clients vendeurs et acquéreurs. Il gère les transactions jusqu’à leur conclusion tant sur le plan juridique qu’administratif et financier.

- Ses compétences :

Techniques :négociation - prospection - droit immobilier - financement
Personnelles : capacité à communiquer - sens de l’écoute - dynamisme - ténacité - sens du résultat - conscience professionnelle - capacité d’adaptation - esprit de synthèse


- Sa formation
/ Son expérience :


Le conseiller en immobilier peut être titulaire d’un diplôme spécifique tel que BTS professions immobilières. Cependant, aucun diplôme n’est requis car une formation très structurée, tant dans le cadre de l’école des ventes BDVCOM publicité & conseil en communication toulouse que dans celui de la formation continue, est assurée.

- Un métier évolutif :

Conseiller débutant, vous pouvez devenir conseiller confirmé, puis responsable des ventes et accéder ensuite à un poste de directeur des ventes salarié pour gérer un point de vente en autonomie... en attendant de créer votre propre agence en franchise.

Rémunération :

fixe + une partie variable en fonction des résultats.


Conditions particulières :

permis de conduire et assurance transport de tiers.

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Pourquoi confier la gestion de votre bien à un véritable professionnel
de l'immobilier ?
 
   
 

Proximité & Connaissance du marché

Un conseiller vous est dédié pour vous accompagner dans les différentes étapes. Son expertise du marché lui permet d’établir une estimation de la valeur locative de votre bien au juste prix du marché.

*Selon l’état des textes législatifs.

 
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Quelques précautions élémentaires

Avant d'acquérir un bien immobilier, il convient d'observer quelques précautions car l'acte d'achat a des conséquences sur le long terme.

 

Définir clairement votre objectif

Dressez le portrait robot de votre logement idéal en répondant aux questions suivantes :

neuf ou ancien ? C'est sans doute la première question. Certains trouvent que le neuf manque de charme et d'autres trouvent qu'il présente des avantages de confort et de praticité non négligeables...

quel quartier et quel emplacement dans le quartier ? Vous pouvez aussi raisonner à l'inverse en éliminant systématiquement des zones ou des rues : renseignez vous sur le voisinage, la sécurité, la fréquentation, le bruit, la circulation, le stationnement etc.
N'hésitez pas à faire une petite enquête auprès des commerçants du quartier...

quelle surface minimum et quelle distribution en fonction de la composition de la famille ?

quels éléments de confort : ascenseur, gardien, cave, parking, exposition, balcon, terrasse, cheminée, porte blindée... ?

avec ou sans travaux ?

comment est-il desservi ?
Quels commerces de proximité ?
Quels établissements scolaires ?
Espaces verts ?

soyez attentif au moment de la visite. Vérifiez l'état des fenêtres, de l'installation électrique, de l'installation de gaz, de la plomberie et le type de chauffage. Ces éléments peuvent avoir une grosse incidence sur les futurs frais mensuels.

Et surtout :
quelle fourchette de prix ? Vous devez impérativement prévoir dans votre budget tous les frais annexes qui représentent des sommes conséquentes. Vous les trouverez détaillés dans les rubriques frais annexes et frais de notaire.
Songez aussi à demander le montant de la taxe foncière, de la taxe d'habitation, et des charges qui vous incomberont par la suite.
Enfin, renseignez-vous sur les travaux en cours ou prévus dans l'immeuble dans lequel vous achetez. S'ils ne sont pas votés et payés, vous devrez en assumer une partie en tant que futur copropriétaire (dans le cas d'un achat en copropriété).
Si vous envisagez d'acquérir une maison individuelle, contactez la mairie pour connaitre les règles d'urbanisme applicables à votre quartier. Ce point est primordial si vous projetez d'entreprendre des travaux.
QUELS DIAGNOSTICS POUR VOTRE BIEN ? Diagnostiquez votre bien en fonction de votre lieu d'habitation. Cliquez ici.
Vérifier les obligations avant-ventes

Afin d'éviter les mauvaises surprises, il est important de vérifier que tous les contrôles obligatoires ont été effectués. N'hésitez pas à demander les attestations et certificats, c'est votre droit.

Un document unique : le diagnostic technique

L'ensemble des états, constats et diagnostics exigés à l'occasion des ventes ou des locations de biens immobiliers est désormais regroupé en un seul document appelé "dossier de diagnostic technique". Ainsi, en cas de vente, le vendeur a pour obligation d'annexer à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique de vente un "diagnostic technique unique" qui devra comporter :

  • le constat de risque d'exposition au plomb
  • l'état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante
  • l'état relatif à la présence de termites dans le bâtiment
  • l'état de l'installation intérieure de gaz naturel
  • l'état des risques naturels et technologiques
  • le diagnostic de performance énergétique.
  • La composition de ce dossier peut varier en fonction du bien vendu et des obligations locales.
 
 
 
   
     
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